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瑞銀公佈超越智慧財產權事務所｜商標申請｜台中商標申請｜台中商標申請流程｜台中商標註冊｜台中商標註冊推薦全球房產泡沫：香港最嚴重 中國內地城市未計入
原標題：瑞銀公佈全球房產泡沫：香港最嚴重 中國內地城市未計入
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專業工薪人士22年的毛收入合起來在香港可以購買一套60平米的公寓。
三年之前，當瑞銀(UBS)審視世界上最昂貴的房地產市場時，它發現倫敦和香港是唯一面臨泡沫風險的兩個地區。短短幾年之後，情況發生瞭巨大變化，瑞銀最新的全球房地產泡沫指數顯示，世界上最大的城市中有六個都面臨著巨大的投機性房地產泡沫。
近日，據瑞銀集團2018年全球20大主要中心的房地產泡沫指數，香港是房地產泡沫風險最大的城市，慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹和倫敦排名緊隨其後。
房產泡沫指的是對其的估價發生錯誤，而這種錯誤是實質性和持續性的。但泡沫的存在很難證實，一般而言，證實它的日子也就是它破裂的時候。
按照”全球房產泡沫指數”的排名，排行榜上靠前的城市除香港外還包括慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹、倫敦。德國的美因河畔法蘭克福排第10位，東京第14位，紐約第16位。排位越靠前，房產泡沫的概率就越大。
這份報告將全球20個大都市有泡沫風險、估值過高、估價合理以及估價不足，分成4個類型：其中有泡沫風險（6個）：香港，慕尼黑，多倫多，溫哥華，阿姆斯特丹，倫敦；算是（泡沫化）危險最高的。
其次是估值過高（10個）：斯德哥爾摩，巴黎，舊金山，法蘭克福，悉尼，洛杉磯，蘇黎世，東京，日內瓦，紐約，基本上正在朝泡沫的方向前進。
另外兩個是估價合理（3個）：波士頓，新加坡，米蘭，以及估價不足的芝加哥。
專傢指出，雖然證實泡沫的難度很高，但可以使用由歷史數據生成的房地產價格走向模式，並根據它指明一些典型的泡沫特征。
“全球房產泡沫指數”報告的作者之一、瑞銀集團全球財富管理部成員霍爾茨海（Matthias Holzhey）稱，”泡沫出現時，一個典型的跡象是房地產同大眾收入和租金嚴重脫節。”
報告顯示，大城市白領技術工薪階層的平均年收入（稅前），如果用來購買一處60平方米的公寓，目前在香港需要22年（2008年時需要12年），倫敦需要15年，巴黎14年，新加坡12年，東京11年，慕尼黑8年，法蘭克福6年。
在大城市出租一套60平方米的公寓，如果用累計租金購買這套住宅的話，在蘇黎世需要36年，巴黎也是如此，新加坡、慕尼黑、香港35年，法蘭克福30年。
在對亞洲城市進行長期觀察的基礎上，報告列舉瞭新加坡和香港同房產泡沫作鬥爭的不同經驗 。
亞洲金融危機剛剛過去的那些年裡，香港和新加坡的房價呈現兩位數增長。但到瞭2012年之後，新加坡的房價基本保持瞭穩定，2017年房價再上揚的時候，政府出臺瞭旨在打擊投機行為的稅務法律。不過，該報告對國傢幹預持拒絕態度，認為一些微觀靜電機安裝的調控是健康的，但在一些外國資金扮演重要角色的市場上，國傢的幹預則具有很大的風險。
香港的情形則不是這樣。自2012年以來，香港的房地產價格每年的增速為將近10%。鑒於投資者的需求幾乎無法滿足，加上投機商對價格炒作，即便政府出臺調整房市的法律，也都無濟於事。
除瞭納入收入和租金作為基準比較外，瑞銀金融專傢霍爾茨海還表示，報告計算瞭房價增長同實體經濟增長之間的偏差，貸款的活躍程度和建築工業的活力也都是計算的對象。他還尤其比較瞭一個城市目前的房地產價格狀況同長期以來的平均值。
他承認，以上手段不適用考察中國一、二線大城市的房價泡沫，因為觀察中國城市的年限還不夠，”我們至少需要25年至30年時間，才能得出有說服力的評估。”這也是本年度”全球房產泡沫指數”又一次不含中國內地城市的原因。
文章來源：網絡 版權歸原作者所有。 文章僅代表作者個人觀點，我們對文中觀點保持中立，僅供考、交流之目的。如來源標註有誤請告知，我們及時予以更正/刪除。微信聯系 yangyaoyu88返回搜狐，查看更多
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近日，據瑞銀集團2018年全球20大主要中心的房地產泡沫指數，香港是房地產泡沫風險最大的城市，慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹和倫敦排名緊隨其後。
房產泡沫指的是對其的估價發生錯誤，而這種錯誤是實質性和持續性的。但泡沫的存在很難證實，一般而言，證實它的日子也就是它破裂的時候。
按照”全球房產泡沫指數”的排名，排行榜上靠前的城市除香港外還包括慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹、倫敦。德國的美因河畔法蘭克福排第10位，東京第14位，紐約第16位。排位越靠前，房產泡沫的概率就越大。
這份報告將全球20個大都市有泡沫風險、估值過高、估價合理以及估價不足，分成4個類型：其中有泡沫風險（6個）：香港，慕尼黑，多倫多，溫哥華，阿姆斯特丹，倫敦；算是（泡沫化）危險最高的。
其次是估值過高（10個）：斯德哥爾摩，巴黎，舊金山，法蘭克福，悉尼，洛杉磯，蘇黎世，東京，日內瓦，紐約，基本上正在朝泡沫的方向前進。
另外兩個是估價合理（3個）：波士頓，新加坡，米蘭，以及估價不足的芝加哥。
專傢指出，雖然證實泡沫的難度很高，但可以使用由歷史數據生成的房地產價格走向模式，並根據它指明一些典型的泡沫特征。
“全球房產泡沫指數”報告的作者之一、瑞銀集團全球財富管理部成員霍爾茨海（Matthias Holzhey）稱，”泡沫出現時，一個典型的跡象是房地產同大眾收入和租金嚴重脫節。”
報告顯示，大城市白領技術工薪階層的平均年收入（稅前），如果用來購買一處60平方米的公寓，目前在香港需要22年（2008年時需要12年），倫敦需要15年，巴黎14年，新加坡12年，東京11年，慕尼黑8年，法蘭克福6年。
在大城市出租一套60平方米的公寓，如果用累計租金購買這套住宅的話，在蘇黎世需要36年，巴黎也是如此，新加坡、慕尼黑、香港35年，法蘭克福30年。
在對亞洲城市進行長期觀察的基礎上，報告列舉瞭新加坡和香港同房產泡沫作鬥爭的不同經驗 。
亞洲金融危機剛剛過去的那些年裡，香港和新加坡的房價呈現兩位數增長。但到瞭2012年之後，新加坡的房價基本保持瞭穩定，2017年房價再上揚的時候，政府出臺瞭旨在打擊投機行為的稅務法律。不過，該報告對國傢幹預持拒絕態度，認為一些微觀靜電機安裝的調控是健康的，但在一些外國資金扮演重要角色的市場上，國傢的幹預則具有很大的風險。
香港的情形則不是這樣。自2012年以來，香港的房地產價格每年的增速為將近10%。鑒於投資者的需求幾乎無法滿足，加上投機商對價格炒作，即便政府出臺調整房市的法律，也都無濟於事。
除瞭納入收入和租金作為基準比較外，瑞銀金融專傢霍爾茨海還表示，報告計算瞭房價增長同實體經濟增長之間的偏差，貸款的活躍程度和建築工業的活力也都是計算的對象。他還尤其比較瞭一個城市目前的房地產價格狀況同長期以來的平均值。
他承認，以上手段不適用考察中國一、二線大城市的房價泡沫，因為觀察中國城市的年限還不夠，”我們至少需要25年至30年時間，才能得出有說服力的評估。”這也是本年度”全球房產泡沫指數”又一次不含中國內地城市的原因。
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